Convocatoria a Asamblea Extraordinaria

CONVOCATORIA A ASAMBLEA EXTRAORDINARIA

Consorcio Ramos Mejía

 

 

            El Consorcio de Copropietarios Ramos Mejía sito en Marmol 728, Ramos Mejía, partido de La Matanza, convoca a Asamblea Extraordinaria, a realizarse en el sector “Tanque” del complejo el día 14 de Diciembre de 2019 a las 12:00hs, en primera convocatoria, y 12:30 hs en segunda convocatoria, con horario de finalización 14:00 hs, a los efectos de tratar los siguientes puntos:

 

ORDEN DEL DIA.
1.- Declaración de validez y constitución de la Asamblea.
2.- Elección de Presidente y secretario de Asamblea.
3.- Nombramiento de dos propietarios para la firma del Acta.
4.- Breve informe del administrador.
5.- AYSA, conexión a sistema de agua corriente. Impermeabilización.
6.- Delegados de torres: designación.
7.- Reglamento de Convivencia.
8.- Legales: Juicios Laborales.
9.- Morosos.
10.- Barrio Arquitectura: Deuda de limpieza de tanques.
11.- Empleados.
12.- Cuota Extraordinaria.

 

DADA LA IMPORTANCIA DE LOS TEMAS A RESOLVER, SOLICITAMOS QUE DE NO PODER CONCURRIR, OTORGUE PODER PARA QUE LO REPRESENTEN, CONFORME LO ESTABLECE EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. Los propietarios deberán concurrir con DNI y documentación que acredite su titularidad (Titulo de Propiedad, impuesto de ARBA o Municipal, etc.). Los autorizados/apoderados deberán concurrir con carta poder a tal efecto, emanada del propietario. Aclarando nombre completo y DNI del autorizado y fecha de la Asamblea a la que se lo autoriza.- LA CARTA PODER DEBERÁ ESTAR CERTIFICADA POR ESCRIBANO PUBLICO, BANCO O EL ADMINISTRADOR.

 

 

 

 

 

CARTA PODER:

Por la presente autorizo al Sr./Sra: ………………………………………………….DNI Nº …………………….. a concurrir en mi nombre y representación a las Asamblea Extraordinaria de propietarios del Consorcio de Propietario Ramos Mejia Marmol 728, a realizarse el día 07/12/2019.-

 

NOMBRE Y APELLIDO:………………………………………………..………….……

DNI Nº ………………………………………………………………………………………..

TITULAR DEL PISO…………. DTO…………… UNIDAD FUNCIONAL……………..

Correo electrónico..………………………………………………………………………..

FIRMA:…………………………..

 

 

 

 

Reglamento interno Consorcio RAMOS MEJIA

CAPITULO PRIMERO
I.- De los derechos de los propietarios

Artículo 1º 
Todo propietario tiene derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones emergentes del presente reglamento y/o del de copropiedad y administración.

Artículo 2º 
Así, podrá demandar de quien corresponda, la adecuada atención a sus solicitudes y el debido cuidado y mantenimiento, tanto del complejo como del correcto funcionamiento de todos los servicios de carácter común existentes o que llegaran a existir en la propiedad, con la sola limitación de ejercer sus derechos dentro de las normas que se fijan al efecto.

II.- De las obligaciones de los propietarios

Artículo 3º 
Todos los propietarios, inquilinos, ocupantes, proveedores, visitas y personal de servicio están obligados a observar estrictamente el presente reglamento interno.

1.- Les está prohibido : 
a) Guardar y/o depositar dentro de sus respectivas unidades y/o en los paliers, escaleras y otros lugares comunes del edificio, toda clase de materias explosivas, inflamables y/o asfixiantes que puedan significar un peligro o que produzcan emanaciones molestas;
b) Depositar materias, mercaderías, muebles y/u objetos en cualquier lugar común del edificio que puedan comprometer la estética y buen gusto del mismo o significar daño o molestias o perjudicar la visual de los demás propietarios, u obstruir o entorpecer el uso de dichas partes;
c) Colocar en los sectores de propiedad común o en los de propiedad exclusiva con vista al exterior, insignias, letreros, anuncios, banderas de propaganda, toldos, chapas, muebles, macetas o cualquier otro objeto susceptible de afectar la estética del edificio o la comodidad de los convecinos. Incumbe a la Asamblea de propietarios considerar los pedidos que se formulen y resolverlos.
d) Producir o permitir que se produzcan disturbios y/o ruidos que atenten contra la tranquilidad que debe reinar en el edificio. Al efecto, luego de las (21 horas) y hasta las (9 horas) del día subsiguiente lunes a viernes, y de 9 horas  a 13  horas los Sábado, los Domingo y feriados durante todo el día, procurarán que el uso de aparatos de radiotelefonía, televisión, instrumentos musicales y de resonancia, se utilicen con suma moderación;
e) La tenencia de animales, si causaren molestias a los propietarios o afectaren la tranquilidad o higiene del edificio y lugares comunes. Los mismos, de resultar de tamaño grande, deben ser trasladados con  bozal. Queda terminantemente prohibido la tenencia de animales no domesticos.-
f) La realización de reuniones de personas a cualquier hora del día que puedan originar molestias a los vecinos. Exceptuase el caso de fiestas, siempre que se haga uso del derecho con la debida prudencia y avisando previamente 48 horas al administrador, sin abusar de una continuidad en Su realización atentatoria a las normas de una verdadera convivencia respetando el horario del punto D, a excepción de los viernes, sábados y vísperas de feriados hasta las 2 horas.
g) Arrojar basuras, papeles, colillas de cigarrillos, condones, toallitas femeninas, pañales, latas, botellas u otros recipientes, paquetes prensados, etc., a los patios interiores, pasillos y partes comunes del edificio y la calzada.
h) Derramar líquidos provenientes de aire acondicionado al vacío, patios internos y frente del edificio. Esta enumeración no es de carácter taxativo.-

  1. i) Arrojar desperdicios, algodones, líquidos o sustancias inflamables y en general toda clase de objetos que por su tamaño o características puedan afectar las cañerías o provocar obstrucciones en las mismas. Esta enumeración no es de carácter taxativo.-
    j) Sacudir alfombras, ropa, manteles u objetos similares en los balcones y/o ventanas del edificio.
    k) Colocar antenas o bajadas de las mismas, para radio y/o televisión, sin la expresa conformidad dada por escrito por el Administrador.
    l) Proceder a la pintura de persianas, puertas, balcones, paredes, etc., que den al exterior y partes comunes, sin la previa conformidad del Administrador dada por escrito.
    m) Introducir en el departamento o sacar de él, muebles y/o objetos de gran volumen fuera del período comprendido entre las 10 y las 19 horas, previo aviso al administrador y encargados.
    n) Emplear los ascensores principales del edificio para el transporte de muebles y/u objetos que puedan dañar los mismos. En todos los casos deberá darse aviso al encargado a fin de que tome debida nota de lo transportado por si ello diera origen a roturas y/o desperfectos, para así deslindar responsabilidades. De ser menester el transporte de dichos objetos, se deberá dar aviso al administrador en un plazo no inferior a 48 horas a los fines de coordinarlos.-
    o) Utilizar los servicios de los encargados, suplentes, ayudantes y en general de todo el personal dependiente o contratado del consorcio, para actividades, trabajos y/o servicios de carácter particular dentro del horario de trabajo.
    p) Poner o fijar clavos, tornillos o soportes en los tabiques divisorios o paredes medianeras que puedan perjudicar los departamentos o casas vecinas.
    q) Realizar construcciones no autorizadas, quitar, modificar o sustraer columnas o vigas propias del edificio.
    r) Dar órdenes o instrucciones al personal dependiente del consorcio, las que se cursarán únicamente por intermedio del Administrador.
  2. s) Dejar todo elemento o basura no doméstico, en pasillos, lugares comunes o el habitáculo dedicado a la basura, por ejemplo, vidrios, electrodomésticos en desuso, muebles, cortinas, colchones, Etc, los mismos deben ser bajados y retirados por cochera a la vía publica a costas de cada uno en los horarios correspondientes.

 

2.- Se obligan a:
a) En caso de ceder el uso de sus respectivas unidades a otras personas a cualquier título que fuere, a hacer conocer a las mismas el presente reglamento, exigiendo de ellas su estricto acatamiento y cumplimiento. Sin perjuicio de ello ya los efectos de las responsabilidades emergentes de la falta de cumplimiento de sus disposiciones el propietario permanecerá siendo el único responsable frente al consorcio;
b) Comunicar inmediatamente al Administrador todo caso de enfermedad infecto-contagiosa que padezca algún morador del edificio, a fin de que se adopten las medidas que el caso requiera para evitar su propagación;
c) Conservar la unidad, las partes del edificio de uso común y las instalaciones, en perfecto estado de aseo, orden e higiene;
d) Permitir el acceso del Administrador y/o persona comisionada por él, a las unidades de propiedad exclusiva cada vez que ello resulte necesario para el cumplimiento de este reglamento y/o del de copropiedad y administración ;
e) Designar en caso de ausencia del departamento, depositario de las llaves y poner en conocimiento del encargado y/o administrador el nombre y domicilio de aquél, a los efectos previstos en el inciso precedente;
f) Dar aviso al encargado y dejar constancia del mismo en el libro que al efecto aquél deberá tener a disposición de los señores propietarios, de toda reclamación y/o queja atinente a las cosas y/o servicios de la propiedad.

  1. G) El cumplimiento del presente reglamento, el mismo tendrá multas que se enviaran junto a las expensas y tendrán carácter ejecutivas. 

    Artículo 4º 
    a)Los señores propietarios harán uso de los derechos emergentes del dominio y del condominio que tienen sobre las partes de propiedad exclusiva y comunes, respectivamente, conforme con las disposiciones, restricciones y limitaciones que al efecto imponga la autoridad pública competente, haciéndose personalmente responsables de las consecuencias que pudieran originarse por falta de cumplimiento de las mismas. Serán igualmente responsables de todo daño que se ocasione a las cosas y/o personas por la inobservancia de las obligaciones puestas a su cargo por el presente reglamento.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sres. Propietarios, inquilinos y/o ocupantes, el presente reglamento es ofrecido a los fines referenciales y como base, y se los invita a sugerir por medio de la presente nota para incluir como clausulas obligatorias al presente, para tratar y en su caso aprobar en Asamblea Extraordinaria del 7 de diciembre de 2019. (Por Ej: Horarios de trabajo, horarios de mudanza, horario de siesta, uso del parque, régimen y montos de las multas, etc.)

Las sugerencias deberán ser enviadas a dra.melinapaiva@gmail.com o en versión física a la administración.